Какво представлява „междусъседското“ право (neighbor law)?

 

Невидимата вещна тежест

Всеки недвижим имот се прехвърля с една особена „тежест“, която за съжаление не може да бъде открита в удостоверенията за тежести и поради това трудно може да бъде отчетена от бъдещия собственик при преценката му относно извършването на съответната сделка. Тази тежест са съседните имоти и техните собственици (съседите) :) Често те осъществяват дейност, която по необходимост засяга и начина на ползване на разположените в близост имоти: може да се създават шум или вибрации; да се изпуска пушек; да стават причина за възникването на изпарения, прах, излъчвания и пр.

http://hppwatch.ucoz.com/

Междусъседските отношения – отношенията между собствениците и ползвателите на съседни недвижими имоти (земя, сгради или самостоятелни обекти в сгради), са част от живота на всеки човек. Тяхното съществуване е обективно обусловено от особеностите на физическия свят, който обитаваме и в който са разположени вещите, които притежаваме.

Цялата статия прочетете на следния адрес:

http://challengingthelaw.com/?p=236

Приятно четене!

„Роторен” сервитут при ветрогенератор?

 

Наскоро ми споделиха едно нестандартно и спорно  „разрешение”, използвано от инвеститор с оглед планирано от него изграждане на ветрогенератори. Преди да се снабди с лиценз за енергийно предприятие, въпросният инвеститор се „подсигурявал” като „придобива” вещни права върху чуждите имоти, които ще бъдат засегнати при евентуалното изграждане на ветрогенераторите. Учредяването на сервитутите става на основание чл. 192 и чл. 193 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) въз основа на сключен между инвеститора и собственика писмен договор с нотариална заверка на подписите. Тъй като някои от имотите, върху които са разположени ветрогенераторите са сравнително тесни, се оказва, че част от ветрогенератора (роторните перки) преминава в пространството над съседен имот. С оглед на това „преминаване” на ротора на генератора над съседния имот, инвеститорът иска в негова полза да бъде учредено право на преминаване по чл. 192 ЗУТ. В тази правна „обстановка” възниква основният въпрос:

„Допустимо и валидно ли е учредяването на подобен „роторен” сервитут?”

windy-future.info

За да се отговори на така поставения въпрос, следва да бъдат разгледани няколко подвъпроса :

1. Каква е разликата между сервитутите по ЗУТ и сервитутите по Закона за енергетиката (ЗЕ)?

2. Какво е съотношението между тях?

3. Какъв е обхвата на сервитутите по ЗЕ?

Разликата е в „необходимостта” от господстващ имот!

Цялата статия прочетете на следния адрес:

http://challengingthelaw.com/?p=234

Приятно четене!

Юридическото начало на човешкия живот

Защо този въпрос е важен?

Въпросът "От кой момент правото „признава“ съществуването на човешки живот?" е изключително важен поради няколко причини:

- от този момент правото признава съществуването на нов правен субект, притежаващ редица имуществени и неимуществени права (зародишът се превръща в дете);

- от този момент възниква правното качество „родител“ и свързаните с него отговорности и грижи (бременната жена се превръща в майка);

- от този момент всички посегателства и телесни интервенции се считат за посегателства срещу личността на детето (възможно е увреждане на здравето му и престъпно отнемане на живота).

Какво смятат юристите?

Традиционно правната доктрина възприема като юридическо начало на човешкия живот момента на раждане на детето. Раждането обаче не е момент, а процес, който понякога може да продължи дълго време: от първите контракции до прерязването на пъпната връв. Ето защо, посочването на раждането като момент на възникване на човешкия живот не е достатъчно. Предлагат се следните конкретни моменти от процеса на раждане:

Цялата статия прочетете на следния адрес:

http://challengingthelaw.com/?p=229

Приятно четене!

Правни средства за придобиване на “паркомясто”

Нотариалната практика поставя редица въпроси във връзка с вещноправния статут на паркоместата и възможността за тяхното притежаване и използване. Съществуват различни мнения относно това дали паркомястото е самостоятелен недвижим имот, принадлежност или реална част от такъв имот. С особена актуалност се поставя и въпросът дали за ползването на паркомясто е възможно учредяването на вещно право (право на собственост, право на ползване, сервитутно право), или то е допустимо единствено въз основа на облигационни правоотношения (договор за наем). В настоящото изложение се застъпва мнението, че с оглед задоволяване на нуждите на гражданския оборот и осигуряването на максимална защита на правните интереси на заинтересуваните лица, следва да се допусне принципната приложимост на всеки един от посочените начини за правно релевиране на интереса от ползване на паркоместата, като се признае възможността всяко лице да избере правната форма за това.

Правото на паркомясто предоставя възможност за ползване на определен недвижим имот или на реална част от такъв имот за паркиране (оставяне за престой) на определено превозно средство. Паркомястото може да представлява отделен недвижим имот или реална част от такъв имот, която има специфично предназначение: да се използва за паркиране на превозно средство.

Цялата статия прочетете на следния адрес:

http://challengingthelaw.com/?p=222

Приятно четене!

Бъдещите юристи – свръхспециалисти или енциклопедисти?

Макар че в правото липсва специализацията, характерна за медицинската професия, по-голямата част от юристите практикуват в определена юридическа област. Запознаването с особеностите на съответната юридическа област, събирането, анализът и проучването на цялата съдебна, административна и търговска информация в тази област, както и поддържането на актуални знания по съответната материя изискват специализация.

За общопрактикуващите юристи и за многопрофилните правни „болници“

Разбира се, съществуват и юридически „джипита“ (общопрактикуващи юристи), занимаващи се с целия спектър от проблематика – като се започне с обжалване на мярка за задържане по наказателно дело, като се премине през обжалване на данъчно ревизионен акт, оформяне на заповед за дисциплинарно уволнение, сключване на договор за обществена поръчка и се стигне до изготвяне на договор за делба между сънаследници...

Цялата статия прочетете на следния адрес:

http://challengingthelaw.com/?p=219

Приятно четене!